Informe del Mercado Inmobiliario 2025

El 2025 cerró con 147.393 escrituras en la Provincia de Buenos Aires, lo que representó un
aumento interanual del 29% respecto a las 114.018 operaciones registradas en 2024. Este
dato convierte al 2025 en el mejor año desde 2005 en volumen de transacciones
inmobiliarias.
En diciembre 2025 se registraron 19.253 escrituras, el número mensual más alto del año,
con un incremento del 54% frente a noviembre. Si bien cayó un 1% respecto a diciembre
2024 (19.500 operaciones), el repunte intermensual evidencia el tradicional empuje de fin
de año.

San Nicolás: actividad firme durante todo el año
A partir del análisis estadístico del mercado bonaerense y de nuestra propia base de datos,
estimamos que San Nicolás participó con un promedio del 1% del total de operaciones de la
provincia.

Hipotecas: fuerte repunte crediticio
El 2025 fue también el mejor año en términos de crédito hipotecario desde principios de los
2000:
- Total hipotecas en PBA: 23.395 actos
- Diciembre 2025: 2.161 hipotecas (+46% mensual / +5% interanual)
- Momento de mayor actividad hipotecaria en dos décadas
Este repunte se alinea con el dinamismo observado en el mercado de compraventas y
anticipa una posible revalorización de la demanda para 2026.

Valor UVA: suba controlada, previsible
El valor de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) pasó de $1.300 en enero a $1.750 en
diciembre 2025, acumulando una suba del 34% en el año, en línea con la inflación. Esta
evolución progresiva y estable aporta previsibilidad al financiamiento hipotecario.
En diciembre 2025, el valor UVA fue de aproximadamente $1.745, según datos de Dolarito.

Índice CAC: costos de construcción con aumentos moderados
El Índice CAC, que mide los costos de construcción, cerró diciembre 2025 en $18.776,50
(base dic-2014=100). Esto implicó una variación interanual acumulada del 26,6%, inferior a
la inflación general, lo que otorga una ventaja comparativa a desarrollos en pozo.
En junio 2025, se había registrado una baja mensual de solo el 0,74%, lo cual anticipaba esta
tendencia más controlada.

Conclusión técnica y perspectivas 2026
- El 2025 fue un año récord en escrituras e hipotecas, consolidando la recuperación del
mercado inmobiliario.
- San Nicolás acompañó esta tendencia con una actividad firme y constante durante todo el
año.
- Las condiciones de crédito, la estabilidad del valor UVA y la desaceleración en el aumento
del CAC, configuran un escenario favorable para nuevos compradores y desarrolladores.
- Desde Kerlin Bienes Raíces, recomendamos capitalizar este contexto en 2026, tanto para
vender como para invertir estratégicamente en propiedades.

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