Informe del mercado de alquiler temportario (AIRBNB)  - Diciembre 2023

Todos los datos relevados fueron tomados en el mes de Diciembre del año 2023.

Se excluye la plaza hotelera

MARKET SCORE DEL MERCADO NICOLEÑO DE AIRBNB

El mercado analizado posee un puntaje de 88 sobre 100. En comparación con otras ciudades del país se encuentra en un buen nivel, superando incluso a ciudades como Rosario o Córdoba. Para la evaluación del puntaje se tienen en consideración ciertas variables como : ocupación, tarifas, stock, etc. 

MARKET SCORE EN OTRAS CIUDADES

VARIABLES MÁS DESTACADAS

Facturación anual promedio por unidad y tasa de ocupación:

La facturación anual promedio por unidad (Annual Revenue) fue de $3.600.000 (pesos argentinos) mientras que la ocupación promedio (Occupancy Rate) se mantuvo en el orden del 34% (su máximo fue de 52% en el mes de febrero)

Tarifa diaria promedio por unidad

Cada unidad en promedio factura $29.100 (pesos argentinos) por noche, esto incluye la tarifa de servicio de limpieza.

Stock total de unidades

89 unidades son puestas en alquiler temporario en donde un 80% son departamentos

Tipologías de la oferta

Un 96% son propiedades enteras mientras que el restante 4% son dormitorios compartidos.

CONCLUSIONES FINALES

Si bien el presente estudio intenta entregar algunos datos a nuestros lectores acerca del comportamiento del mercado de alquiler temporario en San Nicolás, se encuentra lejos de ser considerado un informe completo. 

No obstante ello y como comentario final,  venimos observando un crecimiento estable en la cantidad de propiedades volcadas a este segmento en los últimos años. Probablemente la ley de alquileres y la constante pérdida del valor adquisitivo del canon locativo haya sido la causa de tal tendencia.

Sin embargo, cuando analizamos las rentabilidades de este tipo de inversiones las mismas no resultan atractivas en la actualidad. Existen regulaciones, impuestos y comisiones que atentan contra la performance de tal negocio y lo hacen poco viable en la actualidad. Quizás, con el nuevo gobierno tales regulaciones e impuestos mencionados sean derogados o modificados situación que quizás lleve a rentabilidades más atractivas para el sector.  

(En otro informe abordaremos cuestiones tributarias y de rentabilidades de este sector)

METODOLOGIA EMPLEADA: La investigación se lleva adelante mediante el análisis de diversas plataformas de investigación de mercado. Todas las ofertas y datos que integran el estudio, son chequeados por el equipo interno que lleva a cabo el estudio.