Informe de Mercado de Alquiler Temporario en San Nicolás  - Año 2024

1. Panorama General del Mercado 

• En la actualidad, el mercado de alquiler temporario de San Nicolás cuenta con 119 propiedades listadas en Airbnb. 

• La facturación anual promedio de cada propiedad se estima en USD 5,200 o 4,400,000 pesos argentinos. Esta cifra representa una disminución del 35% respecto a la facturación del año anterior. 

2. Tarifa Diaria 

• La tarifa diaria promedio es de USD 48. En comparación con el año pasado, esto muestra una caída del 20%, lo que podría estar reflejando ajustes del mercado para mantener la competitividad y adaptarse a la demanda actual. 

3. Tasa de Ocupación 

• La tasa de ocupación promedio anual en este mercado es del 29%, lo cual representa una disminución del 17% en comparación con el año pasado. 

• Con esta tasa de ocupación, cada propiedad está ocupada un promedio de 105 días al año. 

4. Concluisiones  

• Caída en la Facturación y la Tarifa Diaria: La reducción del 35% en facturación anual junto con el descenso del 20% en la tarifa diaria sugieren un mercado menos activo y potencialmente afectado por una menor demanda o por una competencia más intensa (mayor oferta) 

• Reducción en la Tasa de Ocupación: La ocupación promedio del 29% es relativamente baja, indicando una mayor disponibilidad de propiedades vacantes. Esto podría estar influenciado por factores económicos, cambios en el turismo o desplazamiento de clientes hacia alternativas de alojamiento. 

• Impacto en el Retorno de Inversión: Con una ocupación promedio de solo 105 días al año, la rentabilidad de estos alquileres temporarios puede no estar cumpliendo las expectativas de los propietarios, particularmente a los niveles de tarifas actuales. Recordemos que las cifras analizadas son ingresos brutos a los que faltaria restarles todos los egresos tipicos de este tipo de actividad ( limpieza, impuestos, gastos, expensas, etc)